Conçu en ossature bois et labellisée E+C-, le projet Hélios s'inscrit dans une démarche innovante

Projet de résidence Helios BEPOS

Angers Loire habitat compte aujourd’hui 240 collaborateurs et illustre, à travers ses différents projets, son rôle d’opérateur majeur dans la transformation urbaine du territoire et sa capacité à accompagner les projets des angevins à chaque étape de leur vie.

L’Office Public de l’Habitat, rattaché depuis janvier 2012 à Angers Loire Métropole, gère près de 13 600 logements locatifs sociaux sur 19 communes. L’Office propose des logements en locatif et en accession, des logements familiaux, des logements dédiés aux seniors et aux étudiants, mais également des locaux d’activité.

NOVABUILD : Quels sont selon-vous, les facteurs qui contribuent à votre réussite ?

Jean-Michel MORISSEAU, Responsable Amélioration et Renouvellement Patrimoine, Angers-Loire Habitat :

Ce qui contribue à notre réussite est notre anticipation et  notre souhait d’expérimenter les futures réglementations pour ne pas les subir. Il est primordial pour nous de se donner le temps du retour d’expérience (2 ans de suivi énergétique).

NOVABUILD : Quelle place accordez-vous à l’innovation et à la R&D? (effectif dédié à la R&D, brevets, ressources matérielles, philosophie, etc…)

Jean-Michel MORISSEAU, Responsable Amélioration et Renouvellement Patrimoine, Angers-Loire Habitat :

Nous n’avons pas de personnel ou de service Innovation ou R&D. Chaque collaborateur peut proposer d’expérimenter des solutions innovantes ou anticiper certaines futures réglementations.

NOVABUILD : Quelles sont selon-vous les tendances de votre marché pour les années à venir ?

Jean-Michel MORISSEAU, Responsable Amélioration et Renouvellement Patrimoine, Angers-Loire Habitat :

Les lois de finances et ELAN jettent du trouble sur le montage des futures opérations, notamment sur le plan financier. Le NPNRU va démarrer avec un marché angevin déjà dynamique, il nous faudra innover pour se démarquer, proposer des logements en adéquation des attentes mais également préparer l’évolution des projets (bâtiments connectés et digitalisés, nouveaux procédés constructifs, …).

NOVABUILD : Vous êtes membre du cluster Novabuild, quels sont les bénéfices apportés par ce réseau ?

Jean-Michel MORISSEAU, Responsable Amélioration et Renouvellement Patrimoine, Angers-Loire Habitat : 

Novabuild nous met en relations avec d’autres acteurs du secteur. Les visites de chantiers organisées nous permettent d’avoir des retours d’expériences et d’aborder des sujets qui peuvent nous inspirer et/ou nous orienter. Enfin, Novabuild partage avec nous une veille régulière, notamment sur les tendances du secteur.

VOTRE PROJET "RÉSIDENCE HÉLIOS"

NOVABUILD : Pouvez-vous nous décrire la particularité de ce projet ?

Jean-Michel MORISSEAU, Responsable Amélioration et Renouvellement Patrimoine, Angers-Loire Habitat :

Ce projet a été élaboré en conception-réalisation incluant des ateliers de Processus de Conception Intégrée. A l’origine, le projet était Bepos et comportait une ACV. En décembre 2016, les objectifs atteints, nous avons demandé à l’équipe de travailler sur le référentiel E+C-. Sans aucune modification nous avons atteint l’E3C1 et l’équipe a poursuivi ses études pour tenter d’atteindre le E4C2. Au mieux nous avons obtenu E3C2 ou E4C1.

C’est également le 1er projet BIM en construction pour Angers Loire habitat.

Notre souhait était d’avoir un projet aisément reproductible avec une gestion facilitée. Atteindre l’objectif Bepos sans avoir la parcelle « idéale » et être low tech pour nos locataires et high tech pour Angers Loire habitat.

NOVABUILD : Quels ont été les principaux freins rencontrés ? Les leviers utilisés ?

Jean-Michel MORISSEAU, Responsable Amélioration et Renouvellement Patrimoine, Angers-Loire Habitat :

Nous n’avons pas rencontré de freins particuliers sur le projet mais plutôt des défis à relever, notamment l’intégration du référentiel E+C- dans des délais relativement courts.

NOVABUILD : Quel premier bilan sur la faisabilité de ce type de projet ?

Jean-Michel MORISSEAU, Responsable Amélioration et Renouvellement Patrimoine, Angers-Loire Habitat :

Le niveau Bepos présente un surcoût d’environ 15%, qui pourrait être optimisé en fonction des cibles retenus par le futur label. Les bâtiments de ce projet pourraient être aisément implantés sur d’autres sites, soit seul ou ensemble.

NOVABUILD : Quelles sont les échéances à venir ?

Jean-Michel MORISSEAU, Responsable Amélioration et Renouvellement Patrimoine, Angers-Loire Habitat :

Il est prévu l’installation de la PAC à absorption gaz au 4ème trimestre 2018 dans un objectif de livraison du projet début 2019.

NOVABUILD : D’un point de vue personnel, que retirez-vous d’une expérience comme celle-ci ? Qu’avez-vous appris ? Quelle satisfaction personnelle en retirez-vous ?

Jean-Michel MORISSEAU, Responsable Amélioration et Renouvellement Patrimoine, Angers-Loire Habitat :

Les ateliers PCI m’ont permis d’appréhender les problématiques de chacun pour trouver des compromis/consensus servant le projet et ses futurs habitants.

Personnellement, ce projet m’a aussi permis d’intégrer le train des précurseurs de ce futur label, permettant à chacun d'être mis en avant (participation à des colloques, des comités techniques nationaux ou régionaux, …).

FICHE PROJET DE L’OUVRAGE

SHON (Surface Hors Œuvre Nette) : 2 246

SHAB (Surface Habitable) : 2 165

Coût global :  4 415 000 €HT dont 3 400 000€HT de travaux

Durée du chantier : 18 mois

Consommation d’énergie : 0 car Bepos

Niveau de performance : Bepos / E3C1

Principaux matériaux utilisés : Bois

Localisation : Beaucouzé (49)

Innovations : PCI / Analyse de cycle de vie / Bepos / E+C-

Autres points remarquables : PAC à absorbtion gaz / BIM niveau 2

ACTEURS DU PROJET

Maître d'ouvrage : ANGERS LOIRE HABITAT

Architecte : GO-a

BET Structures : AIA

BET Thermique : KYPSELI

BET QEB et PCI : WIGWAM

Economiste : ESEB

BET Acoustique : ITAC

BIM Manager : ATLANCAD

Entreprises : ROUSSEAU SAS