Le projet RESO, situé rue de la Fontaine à La Chapelle-des-Marais, est une opération de rénovation énergétique d’un ensemble de 8 logements sociaux. Ce projet innovant vise à proposer un modèle alternatif de réhabilitation énergétique en site habité en faisant appel à des acteurs locaux et en intégrant un volet social (insertion) et environnemental (matériaux bisosourcés, réemploi).

Le Projet RESO : une rénovation écologique et sociale

Soutenu par de nombreux acteurs locaux et régionaux, labellisé NOVABUILD, le projet RESO entend contribuer à la transition énergétique et sociale par le développement de nouveaux savoir-faire. Les travaux de réhabilitation permettent d’améliorer l’isolation thermique des logements tout en améliorant le confort des habitants, l’image des bâtiments et surtout permettant de réduire la fragilité économique fasse à l’augmentation des coûts énergétiques.

Les travaux consistent à poser une isolation thermique extérieure (ITE) par la technique des « murs manteaux » tout en associant des techniques courantes sur les zones plus difficile à industrialiser (le but étant de trouver un optimum financier). La technique des murs manteaux consiste à fixer une couche d’isolant sur la façade extérieure des bâtiments, puis à recouvrir l’isolant d’un bardage bois. Un système qui offre un avantage unique en associant la rénovation de la façade et la mise à niveau énergétique en une seule opération.

Le choix de la préfabrication de murs manteaux en ossature bois a été fait pour plusieurs raisons. Tout d’abord, cela permet de réaliser les travaux hors site, ce qui évite de subir les aléas liés à une mauvaise météo et facilite l’ergonomie de travail et la sécurité des opérateurs. De plus, cela permet d’éviter les trajets sur site (gain de temps, économie de CO2). Enfin, la préfabrication permet de réduire les nuisances pour les habitants, car les travaux sont réalisés sur un temps de chantier plus court.

Les objectifs du projets

• Performance thermique après travaux Classe A en DPE
• Préfabrication des façades (isolation extérieure) 100 %
• Remplacement des chaudières gaz par des PAC.
• Réemploi des matériaux : Chaudière gaz, menuiseries extérieures
• Innovations techniques : Solaire-Photovoltaïque, Pile chimique (Récupération des Kwh produits non consommés).
• Insertion professionnelle : fabrication des façades, isolation…

Les avantages des « murs manteaux »

• Performance énergétique : La conception de murs manteaux permet de réduire la consommation énergétique des logements sociaux, offrant ainsi un confort thermique aux résidents.
• Préservation de l’environnement : Les murs manteaux contribuent à une démarche environnementale en réduisant l’empreinte carbone des bâtiments rénovés, ce qui est essentiel pour créer des logements durables.
• Esthétique améliorée : La réhabilitation avec des murs manteaux redynamise l’aspect extérieur des bâtiments, offrant une apparence plus moderne et attrayante.
• Simplicité et économie : Cette approche de rénovation est relativement simple et économique, ne nécessitant pas de reloger temporairement les occupants ni d’engendrer des frais annexes de rénovation à l’intérieur des logements.

Crédit illustration : MACORETZ / Crédit architectural : PADW

Organisation du chantier

Le chantier a débuté en septembre 2023 et devrait s’achever fin janvier 2024.

• Phase étude : 3 mois

Le bâtiment a été numérisé en 3D, puis modélisé sur Revit (logiciel CAO). Une fois le modèle terminé, chaque panneau a été minutieusement dessiné et dimensionné pour la fabrication. Cette étape cruciale garantit que les panneaux s’adaptent parfaitement au bâtiment lors de leur installation.

• Fabrication en atelier : 2 mois

Fabrication de la totalité des 30 panneaux avec l’intégration de l’isolation, des fenêtres, et du bardage en bois.

• Pose du chantier : 6 jours

Pour la pose des murs, une grue mobile de 60 tonnes, un camion grue, une nacelle ciseau avec plancher mobile et 2 équipes de pose (6 collaborateurs) ont été mobilisés. Un chevalet fabriqué spécifiquement pour ce chantier a également été utilisé pour pouvoir lever les panneaux et les approcher au plus près de la façade en échappant au débord de toiture.

Partenaires du projet

Le projet RESO est porté par le Groupe CISN, bailleur social et Maître d’ouvrage.

Il a été co-conçu avec une équipe de partenaires locaux, dont :

• PADW : Architecte
• Emenda! : Bureau d’études thermiques
• FHE Group : Chauffage stockage d’énergie domotique (Inelio)
• Ecotropy : Spécialiste de l’énergie et de la data
• Macoretz scop : Clos couvert
• Inseretz et APIE : Associations d’insertion
• Echobat : Réseau de l’écoconstruction solidaire

Pour en savoir plus

https://www.macoretz.fr/nos-realisations/rehabilitation-energetique-de-l…

https://www.macoretz.fr/l-actu-maco/macosphere/vie-de-chantier/rehabilit…