Mieux comprendre le modèle économique des bailleurs pour mieux répondre aux marchés !

Pour répondre aux attentes des bailleurs, les solutions techniques ne suffisent plus, il faut aussi tenir compte de leurs contraintes économiques et de leurs modes de financements.

À l’approche des marchés MAESTRO, prévus au printemps prochain, comprendre ces enjeux devient un véritable atout pour concevoir des offres pertinentes, compétitives pour répondre aux attentes des bailleurs.

Novabuild et l’USH des Pays de la Loire vous invitent à une matinée pour monter en compétence, identifier les leviers financiers et échanger avec les bailleurs autour de leurs modèles économiques.

Les constats

1. Intégrer le coût global dès la conception

Le coût des opérations doit intégrer, au-delà de l’investissement initial, les consommations énergétiques, les charges locatives, les coûts d’entretien et de maintenance ainsi que le remplacement des équipements. Une attention particulière doit être portée à la durée de vie des solutions techniques et à leur cohérence avec la durée des financements et des amortissements. L’objectif est de privilégier des solutions simples, durables et maîtrisées sur le long terme.

2. Maîtriser les charges des bailleurs et des locataires

La maîtrise des charges constitue une priorité partagée. Les rénovations doivent permettre de limiter les dépenses des locataires tout en garantissant la soutenabilité financière des opérations pour les bailleurs.

3. Mieux intégrer l’exploitation et la maintenance

L’exploitation et la maintenance doivent être anticipées dès la conception des projets et intégrées aux groupements. Il est nécessaire de disposer de compétences spécifiques permettant de chiffrer les coûts de maintenance, d’identifier les solutions techniquement maintenables et d’anticiper les difficultés de disponibilité des mainteneurs sur certains territoires.

4. Mobiliser de nouveaux leviers de financement

La connaissance des aides, de leurs critères d’éligibilité et des dispositifs de financement constitue un levier essentiel d’optimisation des opérations. Des pistes sont à explorer : CEE, certifications, autoconsommation collective, effacement énergétique … Leur pertinence doit être évaluée au regard de leur impact réel sur le bilan financier et les charges des locataires.

Au programme

En présence de l’USH des Pays de la Loire et des bailleurs impliqués dans le marché Maestro, cette matinée vous permettra de :

• Améliorer votre compréhension des mécanismes de financement des bailleurs : aides, prêts, financements complémentaires…
• Identifier des leviers permettant d’améliorer le bilan économique des opérations
• Explorer les solutions complémentaires, notamment l’autoconsommation collective et l’effacement énergétique
• Favoriser des propositions intégrant le coût global, la maintenance et les charges locatives
• Identifier les conditions de faisabilité et les engagements possibles des acteurs économiques.

Et bien sûr

• Echanger avec des bailleurs et des professionnels de la rénovation
• Partager votre expérience et enrichir le débat

Tout l’enjeu de cet atelier et des réponses à apporter dans le cadré du marché Maestro n’est pas tant de rechercher systématiquement l’innovation (technologique) mais de développer des solutions durables, économiquement soutenables et adaptées aux réalités des bailleurs et des locataires.

Venez monter en compétence sur le modèle économique des bailleurs pour mieux comprendre leurs contraintes, proposer des réponses adaptées et mobiliser de nouveaux financements, tout en maîtrisant le coût global des rénovations énergétiques !

MAESTRO c’est quoi ?

Il y a six ans, l’USH des Pays de la Loire avec Mash Grand-Ouest, première centrale d’achats mutualisés, ouvraient la voie à la massification de la rénovation avec EnergieSprong. Aujourd’hui, les dernières opérations de cette première vague s’achèvent : c’est près de 1 500 logements rénovés. Un nouveau chapitre commence avec MAESTRO.

Avec près de 2 000 logements portés par 11 bailleurs, l’USH des Pays de la Loire lance une nouvelle vague de massification pour 100M€ d’investissement. Il s’agit de capitaliser sur ce qui a été appris pour construire des réponses plus adaptées, plus efficaces et  reproductibles pour massifier la rénovation du parc de logement !
Ce projet vise à déployer jusqu’en 2032 des solutions de rénovation industrialisées, reproductibles et performantes, associées à des innovations contractuelles, la capitalisation et la diffusion des bonnes pratiques en open-source afin d’accélérer le changement d’échelle des opérations de rénovation.
Et pour cela, nous avons besoin de vous, professionnels de la rénovation des Pays de la Loire : entreprises, architectes, bureaux d’études, industriels, énergéticiens, spécialistes du hors-site, de l’exploitation-maintenance…